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本廣告/宣傳資料所提供之一切資料只供地產代理內部參考之用,並不保證所載資料的準確性及真實性,所載資料可在沒有任何通知情況下隨時作出修改或變更而不作另行通知。本廣告/宣傳資料內一切資料,均以政府部門、賣方及有關機構的最後公佈及法律文件為依據。在此建議讀者如有疑問或欲知個別內容之詳情,請向銷售人員或其有關行業之專業人士詢問查證。

本廣告/宣傳資料之所有資料包括但不限於地圖、圖像、相片、圖表、透視圖及插畫均可能經過電腦模擬處理及不按比例表達,以上資料只是畫家描繪之想像或感覺,所有資料(包括但不限於管理公司提供的服務、步行/行車時間及路線)只供參考之用,並不構成任何不論明示或隠含之要約、陳述、承諾或保證,、並以入伙時提供為準。建議地產代理及準買方到該發展項目地盤作實地考察,以獲取對該發展項目以及周圍地區的公共設施及環境有較佳了解。

本廣告/宣傳資料之所有資料包括但不限於空間設計圖中之所有佈局、擺設、裝置、儀器、傢俬、用途僅供地產代理內部參考,圖中所有資料並不構成亦不得詮釋為任何不論明示或隠含之要約、陳述、承諾或保證,亦應以有關部門最後批准為準。有興趣之準買家應諮詢獨立之專業顧問及自行研究瞭解所有事項方可作實。

根據批地文件,物業不得用作工業用途以外的其他用途。本廣告/宣傳資料所展示的特定用途及/或用途改變受相關之法律、法規及/或公契所限制,及/或可能需要相關政府部門及/或發展項目管理人同意或批准,方可進行。買方須自行安排獲取政府有關當局(包括但不限於屋宇署)的同意及批准(如需要),並遵守相關條件。賣方並不表示或保證物業適合用作所展示的用途,亦不表示或保證買方可獲取有關當局的同意或批准(如需要)。買方須就此自行作出獨立調查及判斷,建議買方聘請獨立及專業人士作諮詢及獲取意見。

1.
庫存圖片並非於發展項目中任何部份或其附近拍攝,並可能加入電腦合成效果及/或經過電腦修飾處理,亦非用作顯示發展項目之最終狀況、景觀、設施、周邊建築物及環境,與發展項目無關,僅供參考。模擬效果圖只顯示發展項目其中部分的大概狀況,並未顯示(或簡化處理)發展項目附近的道路、建築物及環境,亦未反映可能出現在發展項目外牆之冷氣機、喉管、格柵及其他設施。模擬效果圖中所示的顏色、布局、用料、裝置、裝修物料、設備、燈飾、裝飾物、園景、植物及其他物件不一定會在日後落成的發展項目提供。賣方保留權利變更、修改和更改發展項目的建築圖則及發展項目任何部分的設計、布局、用料、裝置、裝修物料及設備。模擬效果圖顯示純屬畫家對有關發展項目之想像,並不反映發展項目落成時的實際外觀或其最終狀況、景觀及實際周邊環境。模擬效果圖經電腦修飾處理,僅供參考,並不構成亦不應詮釋為賣方對發展項目或其任何部分作出任何明示或暗示的要約、陳述、承諾、保證或合約條款。
2.
資料來源: https://www.ura.org.hk/f/page/44/13214/Information%20Booklet.pdf (擷取日期︰2024年5月14日)
3.
物業市場情況不時變化,準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買及/或何時購買任何物業。準買方不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買及/或何時購買任何物業。
4.
庫存圖片並非於發展項目中任何部份或其附近拍攝,並可能加入電腦合成效果及/或經過電腦修飾處理,亦非用作顯示發展項目之最終狀況、景觀、設施、周邊建築物及環境,與發展項目無關,僅供參考。
5.
步行時間由工作人員於2024年5月3日實地步行測試得出,僅供參考,實際所需時間受天氣狀況、路面狀況、行走路綫及個人步速影響而有所差異。賣方對此並不作出不論明示或暗示的陳述、保證、承諾、要約或買賣合約之條款及條件。
6.
所述之車程僅供參考。實際交通時間受繁忙時段、設施、車速、路線、人流、天氣、路面、實際交通情況、個人因素及/或其他相關因素而有所不同。
資料來源:http://www.google.com.hk/maps(擷取日期:2024年5月14日)
7.
所述之穿梭巴士服務之提供及詳情純屬賣方構思,賣方並不就此作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。有關服務於發展項目入伙時未必能即時提供及不一定提供,或有可能取消、更改或收費,亦未必適用於所有單位。服務之提供、範圍、收費、條款及細則受限於賣方及相關之服務提供者所訂之準則為依據。
8.
模擬效果圖只顯示發展項目其中部分的大概狀況,並未顯示(或簡化處理)發展項目附近的道路、建築物及環境,亦未反映可能出現在發展項目外牆之冷氣機、喉管、格柵及其他設施。模擬效果圖中所示的顏色、布局、用料、裝置、裝修物料、設備、燈飾、裝飾物、園景、植物及其他物件不一定會在日後落成的發展項目提供。賣方保留權利變更、修改和更改發展項目的建築圖則及發展項目任何部分的設計、布局、用料、裝置、裝修物料及設備。模擬效果圖顯示純屬畫家對有關發展項目之想像,並不反映發展項目落成時的實際外觀或其最終狀況、景觀及實際周邊環境。模擬效果圖經電腦修飾處理,僅供參考,並不構成亦不應詮釋為賣方對發展項目或其任何部分作出任何明示或暗示的要約、陳述、承諾、保證或合約條款。
9.
模擬效果圖顯示純屬畫家之想像,僅供作參考之用。圖中所顯示的裝置、裝飾物料、設備、裝飾物、設施、傢具、器材、燈光、植物、擺設、藝術品及其他物件僅作參考用途,不一定會在日後發展項目落成後提供及/或與交樓標準或實際狀況不同。賣方保留變更、修改和更改設計、布局、用料、裝置、裝修物料、設備、間隔和用途的權利。此模擬效果圖經電腦修飾處理,僅供參考,並不構成亦不應詮釋為賣方對發展項目或其任何部分作出任何明示或暗示的要約、陳述、承諾、保證或合約條款。裝置、裝修物料及設備之提供以買賣合約條款作準。
10.
賣方保留權利不時改動發展項目或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。所述之設計、裝置、裝修物料及設備未必適用於所有或任何單位。裝置、裝修物料及設備之提供以買賣合約條款作準。發展項目設計以相關政府部門最終批准作準。
11.
賣方擬與毗鄰發展項目之擁有人簽立授予地役權或權利的契據,以獲取授予使用毗鄰發展項目中的部分(或非全部)康樂地方及設施的權利,而相關管理、維修及保養開支將由兩個項目之單位業主共同分擔。位於毗鄰項目之康樂地方及設施於發展項目入伙時可能尚未落成及/或未能即時啟用。有關安排受限於上述授予地役權或權利的契據及發展項目及毗鄰項目各自之公契,以及發展項目及毗鄰項目各自之管理公司不時之決定。毗鄰項目之康樂地方及設施可能需收取費用方可使用。毗鄰項目之擁有人保留權利變更、修改和更改康樂地方及設施的設計、布局、間隔、用途及名稱。相關服務之細節及提供以管理公司及/或有關服務供應商之安排與決定為準。所述之安排純屬賣方構思,賣方不就其提供、服務時間、收費及其他細節作出任何要約、承諾、陳述或保證。
12.
所述之設計僅為賣方透過傢具及裝置使用物業空間之方案或構想,並不反映發展項目所有或任何物業之交樓標準,亦非建議於物業內進行任何間隔改動工程。所述或所示之設計、裝置、裝修物料及設備未必會於發展項目任何物業內提供。改動物業任何內部間隔、門,或物業之不同裝修、使用、改動等可能受相關法律法規或公契所限制或需要相關部門或發展項目管理人同意或批准方可進行。特此建議準買家就此向有關專業人士查詢。賣方並不就此作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
13.
平面圖註釋1. 圖則經簡化處理,有關物業的面積及平面圖等詳情,請參閱最新已批准的建築圖則。2. 平面圖所示之裝置及設備如洗滌盤、坐廁、面盆等只供展示其大約位置而非展示其實際大小、設計及形狀。3. 賣方保留權利改動建築圖則,以修改發展項目或其任何部份之設計、布局及設計用途、單位及/或其任何部份之面積、間隔和編號。平面圖展示的設計、布局及設施僅供參考,一切資料以有關政府部門最後批准之圖則為準。平面圖上所有室內及室外之布局、設計、間隔、陳設、裝修、裝置、裝飾、設備等僅供參考,並以入伙時所提供為準。平面圖並不構成亦不應詮釋為賣方對發展項目、單位或其任何部分作出任何不論明示或隱含的要約、陳述、承諾、保證或合約條款。經核准圖則所示之設計、布局及設施以政府有關部門最終批准的建築圖則為準,且受制於買賣合約之條款。4. 不設4樓、13樓、14樓 及24樓。
14.
擁有同層全部工作室或同層之工作室1及工作室2的業主之「尊享額外空間/面積」的獨有專屬使用之權利受發展項目公契條款及所有適用的法律及規則所約束,及受制於管理人施加的條件和要求。賣方並不作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。詳情請參閱發展項目公契。
15.
上述保安系統、AI禮賓服務、智能系統、物業管理服務等之提供及詳情純屬賣方構思,賣方並不就此作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。有關系統、設施及服務於發展項目及/或期數入伙時未必能即時提供或有可能取消、更改或收費,亦未必適用於所有單位。各項系統、設施及服務之提供、範圍、收費、條款及細則受限於賣方及相關之服務提供者所訂之準則為依據。
16.
此地圖不按照比例製作,並經電腦修飾及簡化處理,並非用作顯示發展項目、周邊環境、街道、路線、隧道、車站、建築物、設施及相關區域的實際位置之用,亦不反映 發展項目與各地點、街道、路線、隧道、車站、建築物、設施及相關區域的實際距離。 地圖並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之陳述、承諾或保證。發展項目周邊地區之建築物、設施及環境可能不時改變,所述資料亦可能因而變得不再適用。賣方建議準買方到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
17.
本廣告/宣傳資料所展示的特定用途及/或用途改變受相關之法律、法規及/或公契所限制,及/或可能需要相關政府部門及/或發展項目管理人同意或批准,方可進行。買方須自行安排獲取政府有關當局(包括但不限於屋宇署)的同意及批准(如需要),並遵守相關條件。賣方並不表示或保證物業適合用作所展示的用途,亦不表示或保證買方可獲取有關當局的同意或批准(如需要)。買方須就此自行作出獨立調查及判斷,建議買方聘請獨立及專業人士作諮詢及獲取意見。
18.
相片及圖像拍攝地點並非發展項目所在地或其周邊地區並經過電腦修飾處理。有關相片、圖像並不反映發展項目或其周邊地區環境、實際景觀及附近的設施,不構成亦不能被視為賣方或任何其他人士作出任何不論明示或暗示的陳述、保證、承諾、要約或買賣合約之條款及條件。發展項目或其周邊地區環境、實際景觀及附近的設施會不時改變,賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的設施有較佳了解。
19.
「層與層高度」指該樓層之石屎地台面與上一層石屎地台面之高度距離。所述數值僅供參考。由於設計原因,所述之數值未必適用於所有工作室或個別工作室之所有部分,個別工作室可能有多於一個層與層高度。部分工作室天花有跌級樓板、天花假陣及/或假天花。
20.
預計落成日期僅供參考,以買賣合約條款為準,並受買賣合約所允許的任何延期所規限。

項目基本資料

地址
必發道75號
發展商
LOFTER GROUP 樂風集團
地段
九龍內地段 7783 號、九龍內地段 7784 號九龍內地段 7785號
標準樓層工作室建築面積
644 平方呎 - 860 平方呎
賣方
Joyful Land Development Limited
用途
工業
單位數目
70
預計落成日期20
2024年9月30日

媲美甲級寫字樓配套

單位地台
水泥批盪地台
獨立洗手間
地台及牆身舖砌高級瓷磚及人造石材,並配備高級潔具及鏡櫃
通訊設備
多間電訊及寬頻公司供用戶選擇
天花及內牆
乳膠漆
水/電錶設備
水錶房及電錶房設置獨立水/電錶
樓面承重
5kPa
層與層之閰高度 19
3/F-30/F:3.5米
31/F:4.5米
供電
3/F- 30/F:63AMP (三相)
31/F:100AMP (三相)
單位大門
實心木門,配備智能門禁系統
空調設備
天花分體式空調

貫通東西南北 緊密交通網絡

TWO BEDFORD PLACE 位置優越,交通配套完善,無論以公共交通工具或駕車代步,均可輕鬆穿梭全港各區。只需8分鐘5起,便可步抵5個相鄰的核心港鐵站,接通觀塘綫、荃灣綫、東涌綫、屯馬綫及東鐵綫,迅達全港各區;此外,駕車前往本港各核心商區同樣只需6分鐘6起,更可在30分鐘6內前往各個往返國內及通往全球的核心樞紐,接通全世界。

步抵五站五線

只需8分鐘5起,便可步抵5個相鄰的核心港鐵站,接通觀塘綫、荃灣綫、東涌綫、屯馬綫及東鐵綫,迅達全港各區。

6分鐘車程起 連繫各大商貿區

駕車前往本港各核心商區只需6分鐘6起。

6
分鐘6
尖沙咀海港城
7
分鐘6
西九龍 ICC 環球貿易廣場
9
分鐘6
中環 ifc 國際金融中心
12
分鐘6
觀塘 apm 創紀之城
14
分鐘
鰂魚涌太古坊

便捷前往核心樞紐 國內往返.通往全球

在30分鐘6內前往各個往返國內及通往全球的核心樞紐,接通全世界。

5
分鐘6
高鐵西九龍站
接通國內高鐵網絡
22
分鐘6
港珠澳大橋香港口岸
22
分鐘6
香港國際機場
30
分鐘6
深圳灣口岸

穿梭巴士

用戶更可享用來往必發道 ONE BEDFORD PLACE 及港鐵南昌站 V Walk 的穿梭巴士,車程只需約5分鐘6,盡享便利。

平面圖

8
13
#工作室積以建築面積計算
*尊享額外空間按實用面積計算
專享額外空間14
工作室1及2:
= 約53呎*
工作室1-3:
+
= 約141呎*
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#工作室積以建築面積計算
*尊享額外空間按實用面積計算
專享額外空間14
工作室1及2:
= 約53呎*
工作室1-3:
+
= 約141呎*
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#工作室積以建築面積計算
*尊享額外空間按實用面積計算
專享額外空間14
工作室1及2:
= 約53呎*
工作室1-3:
+
= 約141呎*
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#工作室積以建築面積計算
*尊享額外空間按實用面積計算
專享額外空間14
工作室1及2:
= 約53呎*
工作室1-3:
+
= 約141呎*
13
#工作室積以建築面積計算
*尊享額外空間按實用面積計算
13
#工作室積以建築面積計算
*尊享額外空間按實用面積計算
天台平面圖
31 樓平面圖
8
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工作室設計優勢

001
高樓底設計 輕鬆加強空間感12
TWO BEDFORD PLACE 的各標準樓層的層與層之間高度19為3.5米,頂層的層與層之間高度19更高達4.5米,造就寬闊空間感,增設收納空間的可能性,大大提高工作室運用的靈活性12
002
獨立洗手間 保障私隱
每個工作室均設有專屬的洗手間,方便用戶之餘,更可保障私隱。洗手間採用高級潔具及酒店式設計風格,一絲不茍。洗手間更已配備抽風系統及基本設施,用戶一入伙即可使用,設計妥貼稱心10
003
智能系統15 管理日常
項目提供5G流動網絡訊號以及WiFi網絡覆蓋,包括地下大堂、停車場、各層電梯大堂等。

而各單位內均配備一個控制智能系統的平板電腦,可操控室內的照明系統,亦可當監控訪客的出入。

用戶更可以透過專屬的應用程式,遙距操控單位內的照明系統,或預訂位於 One Bedford Place 的健身室或會議室等設備11,締造嶄新的智能工作體驗。

001
工作室1效果模擬圖9,12
工作室2效果模擬圖9,12
工作室3效果模擬圖9,12
002
獨立洗手間效果模擬圖9
003
地下大堂效果模擬圖9

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